Mensajes sobre Subrogación Caixa (Foro de Hipotecas y otros Prestamos)

Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar...
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Hola Paloma!yo tambien tengo suelo en mi hipoteca del 3%.he intentado negociar en mi oficina de cajasur pero me dicen que nada...Un amigo mio ha firmado en Kutxa su subrogación y le han pagado además los gastos del cambio y con buenas condiciones.Como tu comentas La Caixa no paga los gastos.Yo voy a pasar a preguntar mañana por la tarde por la oficina de Kutxa de la avenida Barcelona,que es la que tengo más cercana al trabajo.Me ha comentado mi amigo que están hasta las 5 y voy a pasar para comprobarlo...ya os contaré!

si yo lo digo por el reloj que dan "sólo por informarte"

hola, buscando en la web, resulta que en las condiciones, recomiendan el índice IRPH cajas, creo que está en el 2,92%; a eso habrá que sumarle el diferencial, comisiones,etc.
Cuidado
saludos

He leído lo siguiente en la página de La Caixa, y es que si te subrogas con ellos te pagan los gastos y sólo por informarte te regalan un reloj kronos si eres cliente de ellos.

portal.lacaixa.es/pres... as_es.html

Cámbiate a ”la Caixa”, saldrás ganando

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Si tienes un préstamo hipotecario en otra entidad, acércate a tu oficina de ”la Caixa” con la documentación del mismo y, solo por solicitar una propuesta de subrogación, te regalaremos un reloj Kronos².
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* Incluye funciones de cronógrafo y calendario.
* Sumergible hasta 5 ATM y con agujas luminiscentes.
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1.

1. Si la operación, con los criterios comerciales y de riesgo habituales, se concreta como subrogación adaptada a los requisitos de la Ley 2/94, al cliente se...
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... oficina directa euribor + 0.39
Vivienda Habitual y subrogacion
Tipo interés inicial 1.75% los seis primeros meses,
Revisión anual de intereses Euribor + 0,39. Tipo mínimo 1%
Comisión apertura 0%

Domiciliar los ingresos mensuales y 2 recibos
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo Hasta 40 años
SIN exigir seguro de vida
noticia.....foro

CAIXA GERAL ANTIGUA AL 0.33
hipoteca 049

sin Comisiónes.
Plazo: Hasta 45 años.
Carencia: Hasta 2 años, en el que solo se abanan intereses, sin abonar capital.
vinculación con Seguro Multiprotección y de Vida y de protección de pagos
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Si es que aplicando el diferencial de 2.95 % el primer año en ibercaja y el 3.45 % de la caixa, casi tengo pagado el 0.5% de comisión de subrogación....
La cuestion es que si me subrogo a la caixa, pago los seguros de vida y hogar como me obligan de manera trimestral, que se puede aunque tenga recargo... Si me marcho y los anulo/cancelo ¿tengo algun tipo de gasto extra o puedo anularlos sin problemas?

Hola!!
La subrogación es "gratuita" en caso de préstamos hipotecarios, en el caso de créditos abiertos tipo la hipoteca abierta de la caixa, la comunidad autónoma puede cobrar el impuesto de transmisiones patrimoniales que, como máximo, es el 1% de la total responsabilidad del préstamo hipotecario. Se pagará a la comunidad autónoma el mismo importe que se pagó en su día al constituir la hipoteca. Si te viene mal abonar ese impuesto, habla con tu gestor en esta campaña cuando montéis la oferta vinculante, para ver si te lo pueden incorporar al capital pendiente de la hipoteca.

Maica.

Hola,

Me gustaría que opinarais sobre el tema de firmar la hipoteca con el banco que ofrece la promotora de un piso o subrogarse a otro. Próximamente un familiar va a comprarse un piso y ya le han dado las condiciones de la entidad original. Como siempre, te lo ponen muy bonito y te dicen que no compensa cambiarse a otra por los gastos que acarrea por un par de centésimas en el diferencial.

En mi caso particular, llevo 5 años con mi hipoteca, me queda poco por amortizar y desde el principio tragué con La Caixa, aceptando sus condiciones iniciales y sin regatear durante todo este tiempo.

Las dudas son: ¿Merece la pena cambiarse de entidad nada más iniciarse el préstamo por el tema de los costes que genera? ¿En qué condiciones consideráis más favorable renegociar la hipoteca? ¿Debería ir mirando otros bancos en mi situación? ¿Todas las entidades toman como referencia el mismo euríbor (el publicado 2 meses antes de la revisión que si no me equivoco es a 12 meses)?

Gracias.

...directa euribor + 0.39
Vivienda Habitual y subrogacion
Tipo interés inicial 2.95% los seis primeros meses,
Revisión anual de intereses Euribor + 0,39. Tipo mínimo 2.25%
Comisión apertura 0%
TAE 3.05%.
Domiciliar los ingresos mensuales y 2 recibos
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo Hasta 40 años
SIN exigir seguro de vida
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CAIXA GERAL ANTIGUA AL 0.33
hipoteca 049
TAE: 2.90%
sin Comisiónes.
Plazo: Hasta 45 años.
Carencia: Hasta 2 años, en el que solo se abanan intereses, sin abonar capital.
vinculación con Seguro Multiprotección y de Vida y de protección de pagos
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