Mensajes sobre Porcentaje Endeudamiento (Foro de Hipotecas y otros Prestamos)

Si te interesa la hipoteca dáselo sin ninguna duda. Lo único que quieren ver es tu porcentaje de endeudamiento... vamos que cuando pagues hipoteca y préstamo cuánto dinero te queda para vivir... Ellos se quieren asegurar que eres capaz de pagar la deuda y sobrevivir. Como te imaginarás a ING le importa un pimiento tu coche (pero no lo que pagas cada mes por él y si erez capaz de pagar la hipoteca durante los años de vida de ese préstamo -aquí el cuadro de amortización-). ¿Respecto al contrato de compra? Eso quizás no haría falta pero a ti te da igual... Por cierto muy buenos ING en hipotecas, almenos a mi parecer por la experiencia... lástima que pilles el diferencial actual, aunque seguro que estarás comprando muy pero que mjuy bién.

Salud

Sí SE PUEDE... ¡COSPEDAL JODETE!... En diferido

Hola,
efectivamente el consejo de Serra es muy sensato, no se te olvide que el Euribor ya no tiene mas bajada, sino que al reves vamos hacia arriba lo que va a encarecer los proximos prestamos que se soliciten y los actuales claro, por tanto al igual que es conveniente aprovechar las actuales posibilidades de una menor cuota para reducir deuda en aras de lo que venga, igualmente no te aconsejo te comprometas a algo que en años venideros va a estar por encima de lo que puedas costear.
Si es que lo precisas para completar la operacion busca otros cauces como una ayuda familiar, etc, pero te repito calcula siempre sobre lo peor.
A todo esto añadele que tarde o temprano nos quedamos todos sin la desgravacion fiscal por la compra de la vivienda, por tanto no cuentes con ella, si la tienes mejor pero no la tengas en cuenta en tus calculos.
Un saludo.

pero ese porcentaje es de lo neto de las nominas? es decir una vez quitado los gastos a los ingresos le aplicamos el 30 o 35 %???'o sin quitar los gastos??--muchas gracias.

...desaparecido, pero a los que estáis en trámite os puedo recomendar mucha paciencia, ya que al final compensa (yo me ahorro mas de 200 € en la cuota mensual). Seguiré un tiempo visitando el foro por si puedo ayudaros a resolver alguna duda.

También quisiera agradecer la ayuda de algunos compañeros del foro (ya firmaron hace tiempo la mayoría) que me han ayudado mucho con sus experiencias en la subrogación. Gracias a Xaurax, Juanka99, Jesús, ...

Delfín, sin entrar en detalles incómodos, te agradecería nos comentases el importe de la hipoteca subrogada, el porcentaje que supone del valor de tasación, y el porcentaje de endeudamiento (de la cuota mensual y otros créditos sobre los ingresos).
Me gustaría entender el patrón que sigue esta gente. Parece que eligien a clientes que pueden pagar con mediana olgura, es decir, que previsiblemente no tendrán problemas en pagar, pero que tampoco estén tan olgados económicamente como para amortizar anticipadamente y liquidar la hipoteca en unos pocos años.
Por mi parte llevo desde enero. Gracias.

Mia Escribio:

Estoy buscando entidades que ofrezcan hipotecas con un porcentaje de endeudamiento del 40%, se que lo normal es de 30-35% pero no me llega... Gracias.

muy buenas tardes, comentarte que en este foro he visto varias personas que hablan de un 30% 35% de endeudamiento pero yo soy de barcelona y aqui y en toda cataluña se tiene en cuenta un 40% y te lo puedo asegurar porque es mi trabajo.
un saludo

Hola,
gracias por responder;
ya tengo en cuenta el posible aumento del euribor pero es que no puedo pedir menos.

Saludos.

Pues mejor que reduzcas la cantidad que vas a pedir de hipoteca.

Ten en cuenta que si te endeudas ahora un 40%, que está el euribor muy bajo, dentro de 1 año o 2 o 3, si el euribor se vuelve a poner al 4 o 5% la cuota te subira por las nubes como le ha pasado a mucha gente el año pasado.
Calcula bien eso y deja un margen para cuando el euribor suba.

ojo, es mi opinion personal, eh? tampoco soy un experto, pero solo uso el sentido común, visto lo que ha pasado con las hipotecas en 2008.

Estoy buscando entidades que ofrezcan hipotecas con un porcentaje de endeudamiento del 40%,
se que lo normal es de 30-35% pero no me llega...

Gracias.

Luna Escribio:

Respecto a lo de rebajar años a mí me dijeron que como máximo podía reducir 5 años... leo que a vosotros os ofrecen una rebaja de hasta 8 años... qué suerte!!! A mí me quedan 42.000€ a 17 años con euribor + 0.80 y pago 363€ (eso sí el euribor es el de agosto de 2008), con ibanesto a 12 años creo recordar que se me quedaba en 336€ con el euribor actual + 0.38. ¿Sabéis si se pueden realizar amortizaciones parciales? Saludos.

Luna, esto es lo que pone mi propuesta al respecto de lo que comentas:

"Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado.".

Asi que se confirma que se pueden realizar.

Referente a los plazos, si se puede rebajar más de cinco años, eso si siempre dependiendo de la cuota resultante, que la puedas asumir y esté dentro de los porcentajes de endeudamiento.

Ayer un mensajero recogió mi ofertavinculante, veremos lo que tarda para llamar el tasador.

Un saludo

Los expertos recomiendan no superar un porcentaje de endeudamiento superior al 40% de la renta

En épocas de bonanza la ratio no se ha respetado y se ha prestado con niveles muy por encima a cambio de otras garantías


¿El límite idóneo?

Los dos factores que hacen variar la idoneidad de la ratio 35%-40% de la renta: el volumen de ingresos de una familia y la subida del precio del dinero.

· Volumen de ingresos

El nivel de deuda medio con el que puede vivir una persona o familia se estima, pues, entre el 35% y el 40%. Pero, no puede hablarse en términos generales, ya que el porcentaje de endeudamiento idóneo depende de numerosos factores.

Por ejemplo un mileurista con el 70% de su sueldo endeudado difícilmente podría sobrevivir con los 300 euros restantes: comer, vestirse, o pagar el abono transporte le resultaría imposible. Por el contrario, una familia con un nivel de ingresos superior a 4.000 euros podría soportar ese mismo nivel de endeudamiento y disponer aún de 1.200 euros para gastarlos a su antojo.

· La subida del precio del dinero

La subida en el precio del dinero es un factor de riesgo importante, pero que no suele ser objeto de...
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